Поиск

 

Ипотечное кредитование - один из наиболее удобных и прогрессивных финансовых инструментов для приобретения недвижимости, причем, не только у себя на родине, но и на территории других государств. В большинстве европейских стран условия кредитования и ставки по кредиту таковы, что стать владельцем какого-либо объекта может и иностранный гражданин. 

Так как для любого банка на первом месте идет платежеспособность заемщика, то, следовательно, почти все банки в Португалии учитывают все Ваши существующие на данный момент обязательства и ежемесячные платежи, будь – то банковские, личные (алименты), ипотечные или коммунальные. Размер всех разовых ежемесячных выплат, в том числе с ипотекой, по португальским законам не может быть больше 35% всего вашего месячного дохода, но в некоторых случаях банк оставляет за собой право изменять этот показатель. Все банки находящиеся на территории Португалии требуют подтверждения вашего дохода. Этим доказательством может служить справка о ежемесячной заработной плате и справки о наличии иного дохода (накопления, инвестиции). Страхование имущества приобретаемого в ипотеку – это обязательное условие банков и иногда продается самим банком, как отдельный продукт. Страхование самой жизни заемщика, также является обязательным в большинстве случаев, но всегда существуют исключения.

В настоящий момент для нерезидентов португальские банки предоставляют кредит на следующих условиях: срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков, первоначальный внос не менее 40-50%, но этот показатель также зависит от суммы  кредита и первонаяального взноса.

Ставка по кредиту:

Португальские банки практикуют 2 вида ставок: плавающая и фиксированная.

Плавающая ставка состоит из двух частей: «базы» – изменяющегося во времени индикатора рыночной ситуации и «банковской маржи» (spread) – неизменной величины, которая добавляется к базе. Эта ставка пересматривается с определенной периодичностью (3, 6 или 12 месяцев). В качестве базы служит межбанковская ставка EURIBOR на тот же срок (то есть, процентная ставка = EURIBOR + spread).

В настоящее время EURIBOR на 3 месяца составляет 0,331%, на 6 – 0,250 и на 12 месяцев – 0,128%, соответственно и имеет тенденцию к снижению. Банковская же маржа, то есть spread колеблется от 2,5 до 6% (в зависимости от суммы кредита и банка).

Коммерческую недвижимость португальские банки финансируют до 50% со ставкой 5%, жилую недвижимость кредитуют со ставкой 2,5-3%.

Другой вариант - ставка однозначно прописана в виде цифры – в этом случае она не меняется в течение срока кредитного договора и называется фиксированной, как правило эта ставка изначально завышена.

При выдаче кредита на покупку жилья банк обязательно потребует составить договор страхования жилья и возможно страхования жизни на сумму равную сумме кредитования. Страховые взносы оплачиваются ежемесячно, вместе с оплатой по кредиту.

Обычно банки рассчитывают две процентные ставки – номинальную ставку (TAN), которая учитывает только процент за пользование кредитом, и эффективную ставку (TAE), которая учитывает все дополнительные сборы, страховки и комиссии. Понятно, что именно эта последняя ставка и показывает истинную стоимость кредита для заемщика. В настоящее время эта ставка составляет от 3% до 7% для плавающей ставки и достигает 8% для фиксированной.

Список* документов, необходимых для подачи заявки на ипотеку в португальских банках для НЕРЕЗИДЕНТОВ: 

  • Декларация о доходах из налоговой инспекции за последний год, заверенная апостилем, переведенная на португальский язык. (В России - справка 2 НДФЛ)
  • Заграничный паспорт.
  • Идентификационный Номер Налогоплательщика (número contribuinte). Получается в местном фискальном органе.
  • Справка с работы* (с указанием занимаемой должности и заработной платы) на английском языке.
  • Квитанции из банков о движении на счёте за последние 6 месяцев, куда поступает зарплата. ВАЖНО: чтобы выплаты по карте соответствовали суммам, указанным в справке 2НДФЛ.
  • Подтверждение места жительства. Подтверждением может служить корреспонденция из банка на английском языке (достаточно, чтобы адрес и имя были на английском языке) или, например, счета за коммунальные услуги, переведенные на португальский язык (перевод заверен консульством).
  • Рекомендательное письмо из банка.
  • Кредитная история
  • Желательно показать справку из банка с указанием наличия средств для первоначального взноса.

Информация обновлена 18.05.2017.


 * MICHAEL & JENEVA Portugal Property предоставляет образцы писем и других документов.

 

Гид по странам

 
+351 966 367 559, +7 926 070 89 43