Будущее Золотой Визы Португалии в 2021 году

Последовательный взгляд на развитие истории с «Золотой визой» в свете новых реалий. Будут ли внесены ограничения в приобретении недвижимости в Лиссабоне и Порту для получения ВНЖ?

Да, уже всем известно, что программу Золотая Виза ждут изменения начиная с 1 июля 2021 года. Но на сегодняшний день нет четкого понимания, какие именно ограничения вступят в силу. Все рассуждения по этой теме не имеют оснований, являются только слухами и догадками. Четко было озвучено на заседании парламента в декабре 2020 только одно, что до 1 июля 2021 программа работает в обычном режиме и инвесторы могут без сомнений приобретать недвижимость на текущих условиях и подать заявку на получение ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Было также озвучено, что будет постепенный переходный период от нынешних условий программы к новым условиям и продлится он до конца 2022 года.

Вспомним с чего все началось?

Ещё 15 декабря 2019 года, когда было представлено предложение по государственному бюджету на 2020 год, правительство обнародовало намерение пересмотреть режим, применимый к видам на жительство для инвестиций в недвижимость, так называемые «Золотые визы».
Возможно из-за того, что этот вопрос подлежит серьёзному рассмотрению этот исполнитель бюджета был представлен в форме законодательного разрешения, в котором была известна только цель предлагаемой поправки без раскрытия её точного значения и объёма, как того требует мандат. Кроме того, этого требует и Конституция для этих типов инструментов.
Изменение условий получения «Золотой Визы» нацелено на содействие инвестициям в регионы с низкой плотностью населения, а также инвестиций в городскую переквалификацию, культурное наследие и деятельность с высокой экологической или социальной ценностью, и производственные инвестиции с созданием рабочих мест.
А далее, 27 января 2020 года, к большому удивлению и без всякого предвидения, в последний день предельного срока подачи предложений о внесении поправок, стало известно, что будет внесена поправка, ограничивающая выдачу «Золотых виз» для инвестиций в недвижимость в муниципальных общинах Лиссабона и Порту. Эта мера, одобрена в ходе слушания, застала всех агентов по недвижимости врасплох.

Но в основном она вызвала опасения у иностранных инвесторов, как тех, которые находятся в процессе получения, так и многих других, которые все еще предполагают сделать свои инвестиции в недвижимость.

У всех сразу возник вопрос, как можно было положить конец такой деятельности в одночасье? В течение нескольких недель было много спекуляций о том, когда такое изменение вступит в силу и что оно сделает для текущего бизнеса. Правительство Португалии немного подумало и обнародовала дату изменений – с 1 января 2021 года, намереваясь таким образом минимизировать последствия известий об изменениях, который тем временем уже распространились по всему миру за перевод из положительного фактора в твёрдо отрицательный относительно будущего Португалии как безопасного места для инвестиций.
Бюджетный процесс оказался более длительным, чем ожидалось, и законодательные полномочия вступили в силу только 1 апреля, уже в контексте пандемии, вызванной вирусом Covid-19, ожидающего дальнейшего одобрения декрета в силу закона. Но ситуация в Португалии на данный момент коренным образом меняется практически каждый день и у правительства уже нет полной уверенности в правильности своего решения. Макроэкономических сценарий португальской экономики сейчас другой. Больше нет никаких перспектив на фоне последствий пандемии, что ВВП Португалии может прогрессировать и что уровень безработицы будет продолжать снижаться. Государственный долг также не сможет сдерживаться, как это происходило ранее, гораздо меньше ожидается, что государственные счета будут профицитными. Ожидается глубокая рецессия с неопределёнными контурами по всему миру, которая существенно повлияет на всю экономику Португалии, которая также зависит от колебаний в мировой экономике.

Хочется надеятся, что правительство начнёт разрабатывать меры, которые позволят минимизировать негативные последствия нового цикла рецессии. Восстановление экономики станет реальностью только в том случае, если будет поддержано доверие к Португалии, как стране, где надежно можно разместить свои инвестиции и поэтому, всем становится очевидным, что применение ограничительных мер среди «Золотых виз» принесёт достаточно вреда для экономики Португалии.

За восемь лет программа «Золотой Визы» доказала свою работоспособность в качестве двигателя экономического роста. Предлагается предложение, как новое законодательное разрешение конфликта, указывающее на данном этапе продление действия Золотой визы, по крайней мере, до конца 2022 года в формате, который не исключает инвестиции в недвижимость в крупных городах в Португалии и создает условия для эффективного продвижения инвестиции во внутренние районы страны.
С другой стороны, необходимо более внимательно изучить итоги действия данной категории виз, оценить прямые и косвенные выгоды, которые были получены для экономики Португалии. Также прислушаться к мнению агентов недвижимости, которые лучше всех знают реальность в данном вопросе, не декларировать через средства массовой информации о том или ином решении, а провести открытые дискуссии в данном вопросе.

Всем нам нравилось читать и распространять опубликованные в международной прессе новости, которые описывают Португалию, как страну дружественную к иностранцам, основанную на достоинстве и уважении к человеческой личности и способную заранее подготовиться к риску пандемического кризиса. Поэтому надо использовать этот международный оптимизм в интересах страны и не совершать возможно критические ошибки в важном секторе инвестиций в недвижимость.