Столица Португалии Лиссабон в последние 1,5-2 года испытывает небывалый рост спроса на недвижимость. Во многом увеличение количества сделок диктуется желанием иностранных инвесторов вложить деньги в португальскую недвижимость. Причин тому несколько.

Первая – привлекательная стоимость.

На волне экономического кризиса начиная с 2011 года жилье в Португалии начало дешеветь, и к лету 2014 года рынок достиг дна – той отметки, ниже которой падать уже было нельзя по объективным причинам. Кризисные явления практически завершились, экономика встала на путь восстановления, и цены медленно начали повышаться. Соответственно, для инвесторов сложилась идеальная ситуация, появилась возможность покупать жилье, которое в будущем будет только дорожать. Это вызвало резкое повышение спроса со стороны иностранных и внутренних инвесторов. За первый квартал 2015 года количество сделок с жилой недвижимостью выросло на 38,5% по сравнению с 2014 годом.

Вторая причина повышенного интереса иностранцев к недвижимости в Португалии – успех программы Golden Visa.

За время своего существования с 8 октября 2012 года золотой вид на жительство получили 2621 человека и 4017 членов их семей, суммарный объем инвестиций составил более 1,588 млрд евро (данные SEF на 30 октября 2015 года). Как и в подавляющем большинстве стран мира, наибольшим интересом в Португалии пользуется недвижимость в столице – Лиссабоне.

Рассмотрим, какие районы Лиссабона наиболее популярны, и на какие цены в этих секторах города можно рассчитывать.

Традиционно Лиссабон разделяется на 11 зон, отмеченных на приведенной схеме (данные по ценам предоставлены компанией аналитическим и статистическим агентством JLL).

Зона 1 Chiado / Santa Catarina (Шиаду – Санта Катарина)

Стоимость жилья: 5500 - 8000 евро за кв. м Это один из самых известных и элитарных районов Лиссабона. Именно Шиаду входит в списки центров европейского шопинга для модников со всего мира, здесь располагаются основные бутики и мультибрендовые магазины, а также музеи, рестораны. В Шиаду много восстановленных зданий и элитарных апартаментов, поэтому район привлекает состоятельных инвесторов. Из большинства зданий района Санта-Катарина открывается хороший вид на реку и городские крыши, создавая живописный, истинно лиссабонский пейзаж. Нередко жилье покупается не только для частного использования, но и для сезонной сдачи в аренду.

Зона 2 Príncipe Real / São Bento (Принсипи Реал – Сан-Бенту)

Стоимость жилья: 4750 – 7500 евро за кв. м Считается одним из самых космополитических районов Лиссабона: здесь любят покупать жилье либо молодые семьи коренных лиссабонцев, либо состоятельные иностранцы, современные, придерживающиеся актуальных тенденций жизни. В районе немало дворцов и реконструированных зданий, антикварных магазинов и людей космополитических взглядов.

Зона 3 Lapa / Estrela (Лапа –Эштрела)

Стоимость жилья: 4000 - 5500 евро за кв. м Один из лучших и самых красивых жилых районов Лиссабона, это место с давних пор ассоциируется с престижем и высоким социальным статусом. Здесь живут состоятельные лиссабонцы, и эта тенденция сохраняется уже не первый век. Также именно тут предпочитают селиться иностранцы, работающие в Лиссабоне. В районе расположены здания посольств, которые мирно соседствуют с особняками и элитарным жильем. Из многих зданий открывается захватывающий вид на город, Тежу и мост 25 Апреля.

Зона 4 Campo de Ourique / Amoreiras (Кампу-де-Оурике – Аморейраш)

Стоимость жилья: 3000 - 5500 евро за кв. м Район удобно расположен в самом центре Лиссабона, поблизости от главных улиц и площадей. Он знаменит крупным торговым центром «Аморейраш», а также уютным жильем, очень типичным для Лиссабона: высота подавляющего большинства зданий здесь не превышает четырех этажей, многие реконструированы либо прошли капитальный ремонт. Как правило, здесь живут семейные или пожилые люди высокого или среднего уровня доходов. Кампу-де- Оурике славится своими маленькими лавками, пекарнями и оригинальными магазинами тканей, это одно из любимых мест многих декораторов и дизайнеров. Тихие улочки этого района словно специально созданы для длительных прогулок.

Зона 5 Avenida da Liberdade (Авенида да Либердаде)

Стоимость жилья: 5000 - 8000 евро за кв. м Авенида де Либердад (проспект Свободы) - главная улица португальской столицы, один из самых востребованных районов города. Здесь расположены лучшие бутики, представительства банков и интернациональных компаний, пятизвездочные отели и многое другое. Именно этот район в первую очередь привлекает инвесторов из других стран благодаря центральному расположению и имиджу самого высокого уровня.

Зона 6 Avenidas Novas (Авенидаш Новаш)

Стоимость жилья: 3000 - 5750 евро за кв. м Зона включает пространство Байру-Азул (рядом с торговым центром El Corte Inglés и фондом Гульбенкяна), площадь Салданья, Авенида-да-Република, Алваладе и Авенида-да-Рома. Как и Аморейраш, этот район расположен очень близко к историческому центру Лиссабона, имеет удобные транспортные развязки, что делает его весьма привлекательным и удобным для жилья. Здесь предпочитают селиться люди среднего и верхне-среднего уровня доходов.

Зона 7 Colina de Santana (Кулина-де-Сантана)

Стоимость жилья: 3000 - 4500 евро за кв. м Расположенная неподалеку от центра Лиссабона, замка Сан-Жоржи и церкви Граса, и эта зона таит себе большой потенциал развития. Именно здесь находится самый многоцветный и мультинациональный район Моурария. Ожидается, что в ближайшее время многие здания будут реконструироваться, реставрироваться, а внедряемые проекты городской реабилитации заметно изменят район.

Зона 8 Zona Histórica (исторический центр)

Стоимость жилья: 4000 - 6500 евро за кв. м Исторический центр – это самое сердце Лиссабона, лицо города. Байша, Алфама, площади Комерсиу и Руссиу традиционно привлекают большой поток туристов, улицы пестрят вывесками магазинов, ресторанов. Здесь кипит дневная и вечерняя жизнь, открываются новые магазины, которые привлекают многонациональную и модную аудиторию. Символично, что именно на Байше находится первый музей дизайна и моды в Лиссабоне. Большой популярностью пользуется инвестиционное жилье для сдачи в аренду на короткий срок.

Зона 9 Zona Ribeirinha (Рибейринья)

Стоимость жилья: 4000 - 5500 евро за кв. м Зона набережной простирается от площади Коммерсиу до Белена. Этот район очень популярен среди туристов, здесь много ресторанов и развлекательных заведений, а вокзал и пристань Кайш-ду-Содре делают его удобным транспортным узлом. В последние годы район был подвергнут серьезной реконструкции, и сейчас выгодно отличается прекрасным внешним видом, велосипедными дорожками, обустроенными местами отдыха. Здесь начали селиться художники и люди искусства, именно здесь открылся новый факультет дизайна, и дух творчества создает тут особый настрой. Именно тут приобретают жилье португальские и иностранные инвесторы среднего и верхне-среднего класса, зачастую используя его для сезонной сдачи в аренду.

Зона 10 Restelo / Belém (Рештелу – Белен)

Стоимость жилья: 3500 - 6000 евро за кв. м Многие считают, что это один из самых лучших районов для жизни, и такое мнение вполне обосновано. В Рештелу не нужны обзорные площадки, чтобы увидеть потрясающий вид на реку, достаточно просто прогуляться по проспекту Торре-де-Белен. Именно в Рештелу расположено немало элитарных зданий, частных домов и вилл. Белен, в свою очередь, знаменит множеством туристических достопримечательностей, в нем радует глаз зелень садов, а близость набережной реки Тежу делает этот район еще более привлекательным.

Зона 11 Parque das Nações (парк Наций)

Стоимость жилья: 3500 - 5000 евро за кв. м Парк Наций, известный также как район EXPO, был возведен на берегу Тежу в 1990-х годах к Всемирной выставке в Лиссабоне. Он славится современной архитектурой, обилием зеленых зон, торговыми центрами и ресторанами. Парк Наций стал центром культурной жизни Лиссабона, с современной архитектурой и просторными апартаментами. Это безопасный район, идеально объединяющий город и реку Тежу во всем их совершенстве. Несмотря на удаленность от центра Лиссабона, район имеет прекрасные транспортные развязки, и многие семейные португальцы предпочитают жить именно здесь. Также Парк Наций весьма популярен среди иностранных инвесторов, приобретающих жилье по программе Golden Visa (для получения золотого вида на жительство).

Подводя краткий итог, можно сказать, что стоимость жилой недвижимости в Лиссабоне продолжает сохранять большой потенциал роста, что делает ее весьма привлекательной для иностранных инвесторов.

+351 966 367 559, +7 926 070 89 43