Мы полностью сопровождаем покупателя от А до Я (ИНН, открытие счета в банке, оформление сделки) и предлагаем также услуги по послепродажному обслуживанию (ремонт капитальный или косметический, декорирование объекта, помощь в выборе мебели, сдача в аренду, помощь в покупке автомобиля и т.д.) Этим занимаются либо сотрудники нашей компании, либо компании-партнеры, специализирующиеся на определенных услугах.

До оформления сделки купли-продажи обязательно необходимо получить ИНН. Это занимает 1-3 дня. Можно это сделать дистанционно, личное присутствие не обязательно, достаточно отсканированных документов. Чтобы получить ИНН нерезиденту Португалии нужен обязательно фискальный представитель. Мы работаем с компанией, которая предоставляет такие услуги. Что делает эта компания, она открывает ИНН, затем напоминает об оплате налогов на недвижимость, осуществляет оплату, следит за тем, чтобы у Вас не было каких-либо задолженностей. К примеру, за интернет, за мобильный телефон, за коммунальные услуги, все что будет записано на Ваш налоговый номер. Для получения ИНН нужно 3 документа: паспорт, подтверждение адреса (лучше всего документ из российского банка на англ. языке.) и справка с работы на англ. яз. Главное, чтобы на бланке банка было написано Ваше имя и Ваш адрес, а то что будет в тексте письма не важно.

Процедура сделки

Выбирается объект, затем он резервируется не более чем на 2 недели, сумма резервы обычно составляет от 2000 до 5000 евро, объект снимается с продажи, и в течение двух недель нужно подписать предварительный договор или сразу окончательный договор. То есть сделка может быть произведена либо в два этапа, либо в один этап. При наличии всех документов на недвижимость можно сразу подписать предварительный договор, без резервы.

В два этапа: На предварительном договоре вносится предоплата в размере 30-50% от стоимости апартамента в течении 7 рабочих дней после подписания, и на предварительном договоре назначается день подписания окончательного договора у нотариуса. Как правило это через месяц или полтора, но не более 3 месяцев, если не имеетя каких-либо других взаимовыгоных договоренностей. За сутки до подписания окончательного договора покупателем оплачиваются налоги: налог на передачу собственности и гербовый сбор, выписывается банковский чек на оставшуюся сумму покупки.

В один этап: Если все документы на недвижимость собраны, и покупатель готов оплатить недвижимость сразу одним переводом, то можно обойтись без предварительного договора. Тогда сделка сразу оформляется у нотариуса. Как правило, у нас всегда все документы на недвижимость собраны и все готово к сделке. Поэтому это будет зависеть от Вас как быстро Вы хотите провести сделку. Ключи и документы на недвижимость передаются на подписании окончательного договора. Регистрационные документы на недвижимость приходят в течение недели-двух нотариусу.

Перевод денег за покупку недвижимости можно осуществить разными способами

Можно открыть счет в Португалии и перевести на него деньги со своего личного счета в России или другой страны. Важно: если Вы переводите деньги со своего счета в России на свой личный счет в Португалию, вы должны оповестить российскую налоговую об открытии счета в Португалии в течение месяца. Это легкая процедура, нужно обратиться в налоговую по месту жительства, они в тот же день выдают документ о том, что Вы их уведомили об открытии иностранного счета.

Без открытия счета в Португалии, есть вариант перевода денег с Вашего личного счета (обязательно, не оффшоры) на счет нашей компании на основании договора о предоставлении риелторских услуг. И мы уже со своего счета выписываем банковский чек на имя владельца или застройщика и передаем этот чек в момент сделки.

Также можно осуществить перевод непосредственно на счет застройщика или владельца, перевод должен быть произведен до подписания окончательного договора.

Подписание окончательного договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе состоится только при наличии всех необходимых для этого документов:

- Квитанция об оплате IMT;

- Документы, идентифицирующие личности обеих сторон;

- Документы, связанные с объектом:

а) LICENÇA DE UTILIZAÇÃO - документ о целевом назначении объекта (для проживания, для строительства, для коммерческой деятельности). Выдается местным муниципалитетом (CÂMARA MUNICIPAL DO CONCELHO)

б) CERTIDÃO DE TEOR - сертификат, удостоверяющий объект недвижимости и его месторасположение, а также содержащий сведения о всех совершенных в отношении объекта действиях. Запрашивается в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL)

в) CADERNETA PREDIAL - документ, удостоверяющий регистрацию объекта в фискальном органе. Содержит информацию о патримониальной стоимости объекта, описание и состояние, имя собственника и его фискальный номер. Своего рода паспорт объекта. Выдается местным отделением фискального органа.

г) FICHA TÉCNICA DE HABITAÇÃO - Технический паспорт объекта, содержащий описание, технические характеристики и планы. Существует только для зданий построенных после 30 марта 2004 (или Лицензия на использования которых запрошена после обозначенной даты)

д) В случае, если в процессе вовлечено ипотечное кредитование, также предоставляется копия предварительной регистарции (REGISTO PROVISÓRIO) в Кадастре объектов недвижимости о передаче прав собственности на имущество и ипотеки в пользу банка.

Подготовка и проверка всех документов, связанных с объектом, всецело является заботой специалистов компании MICHAEL & JENEVA Portugal Property.

После того, как Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Португалии, сотрудники компании помогают Вам переоформить договора на свет, воду, газ, телефон и интернет.

+351 966 367 559, +7 926 070 89 43